C'est quoi un gestionnaire locatif ?
Véritable relai entre les propriétaires et les locataires, le gestionnaire locatif est chargé de nombreuses missions au quotidien. Décryptage.
Tout d’abord, chacun ou chacune peut être gestionnaire locatif. Pour cela, il faut travailler dans une agence immobilière dont le gérant est porteur d’une carte G.
La mission principale du gestionnaire locatif consiste à veiller quotidiennement à la bonne occupation du bien par le locataire et à la qualité de la relation avec le propriétaire bailleur. Ainsi, il doit être capable de gérer tous les problèmes qu’un locataire peut rencontrer – ou générer – pour que le propriétaire récupère son bien dans le meilleur état possible et touche ses loyers tous les mois (qui sont la principale source de remboursement des prêts contractés). L’enjeu est donc de taille.
Voilà pour la mission principale, ou plutôt quotidienne. Car avant cela, il faut développer de solides qualités commerciales afin de convaincre les propriétaires et de prendre les mandats de gestion.
De plus, l’aspect commercial apparaît de nouveau lorsqu’il faut faire visiter les biens au candidats locataires.
Des compétences techniques sont également indispensables, que ce soit pour réaliser les états des lieux d’entrée comme de sortie des locataires, ou encore traiter les différents devis de réparation ou d’amélioration des équipements.
Enfin le volet juridique est également prépondérant dans ce métier. La location est très encadrée juridiquement, et ce cadre évolue très rapidement d’une année sur l’autre. Ces compétences permettent ainsi de rédiger des baux juridiquement légaux, de déterminer les charges imputables au locataire et au propriétaire, mais aussi de maîtriser les différentes procédures en cas de conflit ou de défaillance de l’une des parties.
Rôle central de la relation locataire-propriétaire, le gestionnaire apporte donc son expertise sur de nombreux volets : commercial, gestion, juridique, fiscalité, psychologie, techniques du bâtiment Notre métier exige un grand professionnalisme, et énormément de rigueur afin de pouvoir être parfaitement opérationnel des 2 côtés du terrain.
