LE MARCHE IMMOBILIER DU 3ème ARRONDISSEMENT DE LYON
Depuis quelques années, le 3ème arrondissement de Lyon, est devenu le plus dynamique avec une forte proportion de jeunes actifs et une représentation de toutes les catégories socio-professionnelles. Le résultat ? Un marché local immobilier en forte augmentation tant en achat/vente qu’en location.
Ce secteur associant la première couronne à l’est de Lyon et l’hyper centre de la presqu’ile s’étend sur une grande distance et procure des types d’habitats éclectiques et donc… A tous les prix !
A l’est nous trouvons MONTCHAT qui possède la réputation « d’un village dans la ville » avec encore des maisons et donc des prix plutôt élevés car les promoteurs sont aux aguets pour les remplacer par des immeubles. Le charme s’en ressent et la mutation du secteur est déjà bien entamée.
Plus au centre et à l’ouest nous sommes déjà dans le plein centre avec beaucoup de T2-T3 correspondants à une demande forte des jeunes actifs. Être proche des universités, des transports et de la gare avant tout ! Le quartier commercial et d’affaires de la Part-Dieu attirant des CSP plus élevées le marché est fortement tiré à la hausse. L’inconvénient ? Le trafic routier est important…Tout comme les prix du locatif et de la transaction.
Allons plus au nord qui est très disparate. Du côté de la préfecture, les immeubles bourgeois s’alignent calmement et donnent déjà un « air de 6ème arrondissement » où le temps semble passer plus lentement. Mais les prix le sont beaucoup moins et le secteur est bien moins dynamique.
Il faut donc aller vers le nord-est et s’approcher de Villeurbanne pour trouver des prix plus abordables avec des rotations de marché plus importantes. La demande locative est donc forte et les investisseurs trouveront un intérêt dans ce secteur. A moins que l’encadrement des loyers soit un frein…
Le marché du 3ème arrondissement est donc composé de tous les types possibles d’habitats et donc de prix mais il reste certainement l’un des plus dynamique. Mais le 7ème arrondissement semble vouloir prendre sa revanche… Ce que nous verrons dans un prochain article !
